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年初房贷仍然收紧,未现历年放松甚至“井喷”之势
发表时间 :2018/01/28 17:02:22     阅读 :

“不那么容易贷到款”

开年房贷额度管控从严

■本报记者刘诗萌

实习记者梁丹北京报道

“因为刚开年,贷款政策还没有下来,但国家的管控还是从严的,不分年底和年初,现在都不太好贷。”北京农商银行的一位分行客户经理对以购房者身份前来咨询的《华夏时报》记者表示。

1月23日和24日,记者走访了北京的十几家商业银行,发现年初房屋按揭贷款仍然处在收紧状态,并未出现历年的放松甚至“井喷”之势。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,往年年初信贷会比较宽松,而今年开年依然比较紧张,一方面是由于去年挤压的需求非常多,很多贷款没有被放款,排队到了今年;另一方面,今年整个信贷的方向依然是去杠杆,以收紧为主。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,房地产贷款增额在近几年加速加杠杆,近一年多来,金融机构甚至将超过40%的贷款量都投放到房地产领域。如此多的信贷的堆积,或会令中国银行业出现被房地产绑架的风险。

在此背景下,无论是去年年底的中央经济工作会议,还是日前银监会主席郭树清接受《人民日报》的专访,都透露出政府进一步遏制房地产行业泡沫,防范楼市加杠杆引发金融风险的决心。多位专家预计,这种信贷收紧的趋势可能还会延续一段时间。

房贷“紧”字当头

年初往往是银行放贷热情高涨的时节。尤其是最近几年,央行对于商业银行信贷投放节奏管控有所放松,信贷数额大幅超出市场预期。2016年1月新增人民币贷款2.5万亿, 去年1月也突破了2万亿元。

不过,年初贷款高增长的节奏或在今年有所变化,其征兆之一就是房地产贷款的紧缩。

近日,在对中国交通银行、中国农业银行、中国交通银行、招商银行、广发银行、浦发银行等商业银行网点的实地调查中,记者发现除了农行等为数不多的几家银行外,大部分银行都透露出房屋按揭贷款较难操作的态度。

某直销银行的一位工作人员向记者证实,银行贷款难易程度主要看资金需求者的自身情况,但从总体上来讲,最近贷款的限制也比原来多了一点,比如在房地产方面。

上述北京农商银行客户经理表示:“从去年下半年开始,国家对贷款额度的管控就非常严了。如果着急用钱,可以去大的国有银行,审批速度比较快,额度也会放宽一些。”

交通银行一名负责商业贷款的客户经理告诉记者,如果进行二手房交易,原先都是链家或我爱我家这种中介做主,从他们指定的银行贷款。但现在市场没那么好,他们也不那么容易贷到款,所以客户有了一定的主动权,可以选择。

而更多的受访银行都表示,和前几年同期相比,今年年初确实“钱紧”。不过只要客户个人满足资信条件,还是能够贷到款的。

记者还走访了链家等中介机构,工作人员刘先生告诉记者,按照往年的经验,银行每年从1月份开始执行新的任务,前半年放款多,后半年完成贷款额度后就放款很慢了。不过今年的形势目前还判断不了,但年初肯定比年尾要好贷。

易居研究院智库中心总监严跃进指出,整体上讲,贷款跟流动性有关。现在货币供应进入收紧状态,对银行贷款有影响,一定程度上造成货币供应量增幅在收窄,利率成本上升。严跃进同时认为,政策上把控金融风险的需要,防范违规资金流入房地产,所以整体购房是有所收紧的。

中国社科院财经战略研究所副研究员高广春接受《华夏时报》记者采访时表示,房贷在各项贷款比例当中已经处于一个比较高的位置。从其自身走势来讲,自去年二季度开始同比增长率就开始放缓,今年年初延续了去年放缓的趋势,特别是由于金融领域各项监管不断强化,对房地产这种泡沫性比较高的领域也非常重视。目前来看,个人抵押贷款收紧的趋势还是会维持一段时间。

张大伟也认为今年的信贷不会放松,特别是上半年预计很可能会延续去年的收紧程度,甚至可能会继续收紧,特别是资金价格有可能继续上行。

不过,严跃进则预期接下来随着房企推盘节奏的进一步加快,拿到预售证的楼盘供应加大,许多贷款政策可能会配合有所放松。

防风险与降杠杆

《中国住房发展报告(2017-2018)》指出,中国居民购房抵押率在2016年底已经升至50%,居民债务占居民可支配收入的比重从2007年的不足35%,上涨至目前的90%。若考虑诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕会更高。

而这一杠杆高速增加的动力,主要就来自于房地产贷款。

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